امتلاك أصل ثابت في قبرص للمواطنين غير الأوربيين

قبرص هي مركز أعمال دولي يجمع ما بين البنية التحتية الضرورية للأعمال، والطقس المعتدل، والاستقرار الاقتصادي. ونتيجة لذلك، قرر الكثير من المستثمرين الأجانب إجراء استثماراتهم العقارية على هذه الجزيرة.

شراء عقار على أرض قبرصية له العديد من الفوائد، مبدئياً، يحمي هذا الحق مالك العقار دستورياً. حيث تنص الفقرة 23 من قانون الاستثمار القبرصي على أن كل الأفراد – بغض النظر عن جنسيتهم – الممتلكين لعقارات على أراضي قبرصية، لهم كامل حقوق الملكية المكفولة من قِبل الدستور، دون أي تدخّل يُذكر من الحكومة أو من أي أفراد قبرصيين آخرين.

يتوجب على المواطنين غير الأوربيين الراغبين في شراء أصول ثابتة في قبرص، الحصول على موافقة مجلس الوزراء أولاً. بالإضافة إلى ذلك، فأن الملكية تكون محدودة بالآتي:

  • شقة;
  • منزل;
  • مبنى أو مساحة خلاء يمكن أن تصل مساحتها حتى 4.014 متراً مربّعاً;

كما يُسمح للمواطنين غير الأوربيين بشراء محال تجارية أيضاً، شريطة أن يستخدم هذا العقار في الأغراض التجارية فحسب.

كما تسمح الحكومة القبرصية للشركات ذات الإدارة غير الأوربية بطلب تصريح إقامة لموظفيها الأجانب، شريطة أن تكون هذه الشركات تعمل بشكل كامل، ومستوفية كامل المتطلبات القانونية.

في حال رغبت في امتلاك أكثر من عقار، يجب أن تحصل على موافقة مجلس الوزراء. على سبيل المثال، إذا رغب أحد المطورين العقاريين الاستحواذ على فندق.

كيفية الحصول على موافقة مجلس الوزراء:

يقوم فريقنا القانوني مبدئياً بملء النموذج وإرساله، مرفقاً بكل المستندات الضرورية لمكتب المقاطعة التي تقع فيها البناية التي ترغب في شرائها.

بعدها، يقوم مسؤول المقاطعة بإجراء البحث اللازم بشأن المقاطعة ويجّهز تقريراً يتم رفعه لاحقاً لمكتب مجلس الوزراء. وفي هذه الأثناء، أي عقد قمت بتوقيعه وتنفيذه مع مالك الأرض يكون جارياً، وعليه، يمكنك الاستحواذ على العقار بينما يتم مراجعة ملفك.

وبعد انتهاء مراجعة الملف، يقوم مكتب مجلس الوزراء بإعلام مسؤول المقاطعة بنتيجة النظر في طلبك، سواء جاءت بالإيجاب أو السلب. ومن الجدير بالذكر، أن مكتب مجلس الوزراء عادة ما يوافق بشكل طبيعي على طلبات حيازة المواطنين غير الأوربيين للمتلكات.

أخيراً، يقوم مسؤول المقاطعة بإرسال خاطب الموافقة أو الرفض للمشتري.

المستندات المطلوبة:

  1. خطة دراسة
  2. سند الملكية
  3. تصريح بناء لتشييد المنزل أو الشقق السكنية، أو تصريح بالتطوير السكني للعقار
  4. عقد البيع
  5. التصميم المقطعي للشقة أو المبنى.
  6. مساحة قطعة الأرض بالمتر المربّع.
  7. مستندات تعكس الوضع المالي، على سبيل المثال، بيانات بنكية.
  8. نسخة من جواز سفر مقدّم الطلب ونسخة من جواز سفر زوجته أو زوجه. وإذا لم يكن للزوجين نفس اسم الشهرة أو اللقب، يجب تقديم وثيقة زواج.
  9. نسخة من تصريح العمل والإقامة للمتقدم بالطلب.
  10. نسخة من تطبيق COMM 145
  11. إذا كان المتقدّم بالطلب هي شركة، أو أحد المساهمين في شركة خارجية، يجب عليه حينها تقديم كل البيانات الضرورية بشأن نشاط الشركة في قبرص وطاقم عمل الشركة، سواء كانوا قبرصيين أم لا، مع إرفاق أرقام ضماناتهم الاجتماعية. كما يجب تطبيق البيانات التالية أيضاً:
  • وثيقة تسجيّل الشركة
  • وثيقة ملكية الأسهم

ج. وثيقة تسجيل مكتب الشركة

د. نسخة من عقد تأسيس الشركة.

 

رسوم نقل الملكية:

يتم إجراء عملية نقل ملكية أي أصل مادي في قسم الأراضي والمساحة، بعد استيفاء المستندات التالية:

  • نموذج تطبيق رقم N207 ;
  • نسخة من موافقة مكتب المقاطعة;
  • عقد تسجيل المنشأة;
  • دليل على استيفاء كامل الضرائب المستحقة على المنشأة;

 

قيمة العقار باليورو

(€)

رسوم نقل الملكية بالنسبة المئوية

(%)

0- 85.430, 10 3
85.430,10-170.860,14 5
أكثر من  170.860,14 8

 

الضريبة المستحقّة على عملية نقل ملكية العقار:

وفقاً للقسم الثالث من القانون 24/1980، يلتزم مالك العقار بدفع ضريبة سنوية على عملية نقل ملكية العقار، قدرها يتحدد وفقاً للجدول أدناه:

 

قيمة العقار باليورو الضريبة السنوية بالنسبة المئوية (%(
0-40.000 0.6
40.001-120.000 0.8
120.001-170.000 0.9
170.001-300.000 1.1
300.001-500.000 1.3
500.001-800.000 1.5
800.001-3.000.000 1.7
أكثر من 3.000.000 1.9

 

ضريبة الدمغة:

يجب أن يتم وضع دمغة على العقد خلال 30 يوم من تاريخ توقيعه. وإذا لم يتم دفع ضريبة الدمغة في ميعادها، يتعين على المشتري حينها دفع هذه الضريبة بالإضافة لغرامة إضافية.

قيمة العقار باليورو

(€)

ضريبة الدمغة بالنسبة المئوية

(%)

حتى €170.860,14 0.15
أكثر من  €170.860,14 0.20

 

 

هل تخطط للاستثمار في القطاع العقاري بقبرص؟

تمتلك شركة Rah Legal قدراً كبيراً من الخبرة في قوانين القطاع العقاري في قبرص. محامونا المتميزون يقدّمون لك خدمة قانونية وفقاً لحاجتك، بالإضافة لخدمات الدعم الإداري المميزة، كما يساعدونك في كل ما يختص بخدمات شراء العقارات في قبرص. يمكننا أن نقوم بإجراء كل الإجراءات البيروقراطية نيابة عنك. ونحن نقدّم خدماتنا بمجموعة من اللغات أهمها الإنجليزية واليونانية والعبرية والعربية. إذا كنت ترغب في معرفة المزيد من المعلومات، برجاء الاتصال بنا.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *